银行按揭怎么算利息?住房按揭贷款利息计算方法方法按照自己选取贷款还款方式的有所不同银行贷款利息的计算方式也是有所不同的。贷款还款方式可分为“等额本息还款法、等额本金还款法”。

(一)等额本息还款还款法

“等额本息还款还款法”又被称为“月均等额还款法”，现阶段相对比较经常使用，它是在你还房贷期限内，以稳固的额度每个月还房贷。换句话说，不但每一年每个月本金维持一致，并且每一年每个月银行贷款利息维持一致。

等额本息还款法：计算方法；

月还款额度=本金*月利率*[(1月贷款利率)^n/[(1月贷款利率)^n-1]；

式中n表示按揭贷款月数，^n表示n次方，如^

240，表示240次方(按揭贷款20年、240个月)月利率=年利率/12

总银行贷款利息=月还款额度*按揭贷款月数-本金

等额本息还款的优势特点是：全部还款期内，每个月的还款额度维持一致。贷款人可以准确掌握每个月的还款额度，有计划地安排家庭的开支。

(二)等额本金还款法

等额本金还款法：计算方法

月还款额度=本金/n剩余本金*月利率

总银行贷款利息=本金*月利率*(按揭贷款月数/20.5)

等额本金还款的优势特点是：本金在全部还款期内平均分摊，银行贷款利息则按按揭贷款本金余额逐日计算。每个月还款额度逐渐缩减，但偿还的速度是维持一致的。这类形式相对比较适用于还贷刚开始能力较强、并希望在还贷刚开始归还较大款项来缩减利息支出的借款方。

银行贷款利息是随着本金的持续缩减而相对应降低的。那么，怎么才能少还银行贷款利息?一种形式是按揭贷款前最好选取等额本金还款还款法。因为“等额本金还款还款法”刚开始还的本金多，因此，如果你贷款提前还款时，银行贷款利息的损失就小。而“等额本息还款还款法”因为刚开始还的银行贷款利息多，本金少，则当贷款提前还款时就要吃些亏。因此，选取合情合理的还房贷形式非常重要。

假如您有贷款提前还款的打算，使用等额本金还款的形式相对比较省钱。假如刚开始流动资金相对比较紧张或需要开展其他的流动资金投资的，推荐 选取“等额本息还款”贷款还款方式;假如个人收入相对稳定而无需开展其他的投资的，推荐 选取“等额本金还款”贷款还款方式。另一个，因为按揭利息是“1年1定”的浮动形式，从按揭利率成本这些方面考虑，假如预估将来数年贷款利率将逐步上涨的话，选取“等额本金还款”贷款还款方式相对比较有利。

在各大银行按揭买房的情况下，银行贷款利息的计算主要是取决于首付款额度、贷款还款方式(等额本息还款还贷或者等额本金还款还贷)、住房按揭贷款念书、银行贷款利率等。因为国家对房产市场的国家政策在产生变化，因此银行贷款利率和首付款额度基本都是很有可能会发生变化的。那么，在计算银行按揭买房利息时，则应当按照最新的数据信息进行计算。

因为银行按揭买房利息的计算相对比较专业，涉及到一些金融业计算方法，因此为了方便众多买房者计算买房贷款银行贷款利息，易盛金服提供了买房贷款利息计算器。买房者只需在相对应的地方填写具体数据信息，然后点击“计算”，就可以轻松计算出各大银行按揭买房的银行贷款利息。

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