幸福里百科词条：房贷通常就是等额本息和等额本金这两种还款方式，如果选择等额本息还款，那利息=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]-贷款本金；而若是选择等额本金还款，利息=（还款月数+1）×贷款本金×月利率÷2。目前5年期以上的贷款基准利率为4.9%。按照这个利率计算，贷款100万元，30年，如果按照等额本息的还款方式，每个月应还款额是5,307.27元，30年总计支付的利息为910,616.19元;再来看看等额本金的还款方式，首月还款额为6861.11元每月递减11.34元，也就是逐月减少，30年总计支付利息737,041.67元。

1、100万房贷30年利息是多少？

2、房贷怎么还最省钱？

在国家“房住不炒”的前提下，我们房屋的价格正在逐渐趋于稳定，但相对于日益高昂的房价来说，这个维稳的过程也是需要一定时间的。在此基础上，贷款买房就已经成为了一个最优的选择，除了大量的首付款以外，房贷贷多少，怎么还，怎么选时限，也成为了刚需的“必修课”。

先说说贷款利率。根据公开数据，2021年5月份，全国首套房贷平均利率是5.33%。其实，很多一二线城市或者经济发达地区，房贷利率都比这个数据高，不少地方的房贷利率都超过了5.33%，比如，苏州首套房贷款利率达到了5.65%。本文所有房贷利息的计算采用全国的平均利率计算。

其次是还款方式。还款方式包括两种，一种是等额本息，一种是等额本金。前者每个月的还款金额是一样的，后者每个月的还款金额不一样，前期还款多，以后每个月的还款金额的递减的。

如果100万贷款30年，利率5.33%，在等额本息的还款方式下，每月需要还款5571.69元，还款总额2005808.79元，其中利息1005808.79元，超过贷款本金5808.79元，利息金额着实不小。如果贷款15年，在其他条件不变的情况下，贷款利息又是多少呢？通过房贷计算器，每月需要还款8080.9元，还款总额为1454562.63元，其中利息454562.63元，利息总额只有贷款总额的45.45%。通过计算结果的对比，在贷款年限减少一半的情况下，贷款利息减少了一大半，可以为贷款人减少55万元的利息支出。

那么等额本金的情况又如何呢？如果房贷30年，第一个月还款7219.44元，以后每个月依次递减，最后一个月还款金额为2790.12元，还款总额1801720.83元，其中利息801720.83元，利息是贷款本金的80.17%。如果房贷15年，第一个月还款9997.22元，最后一个月还款5580.23元，还款总额1401970.83元，其中利息401970.83元，利息是本金的40.19%。贷款年限减少一半，利息基本上也减少了一半，可以为贷款人减少40万元的利息支出。

1、“转按揭”

找一个新的贷款银行，通过担保公司把原贷款银行的钱还清，然后在新银行办理贷款，当然，新的贷款银行一定是能提供最低的利率折扣优惠的。需要注意的是，转按揭会产生一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等。

2、浮动利率

浮动利率的优势在于，相较于固定利率，央行一旦降息，那么每月的贷款金额就会降低。

3、公积金还贷

申请组合贷款时，尽量用足公积金贷款并延长贷款年限，在享受低利率的好处同时，最大程度降低每月公积金还款额；最大限度地缩短商贷年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

4、提前还贷缩短期限

提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已 过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。